Bir emlakçı ile emlak komisyoncusu arasındaki fark nedir?
Çoğu eyalet, gayrimenkul satış uzmanlarının devlet tarafından lisanslandırılmasını gerektirir, böylece eğitim ve kontrol gereksinimlerini kontrol edebilirler ve tüketici sorunlarını çözmek için merkezi bir yetkiye sahip olurlar.
Gayrimenkul profesyonellerini tanımlamak için kullanılan terminoloji eyaletten eyalete biraz değişir. Komisyoncuların genellikle emlak satış temsilcilerinden veya acentelerinden daha fazla eğitim ve deneyime sahip olmaları gerekir.
Normalde uğraştığınız kişi gerçek bir emlakçı veya satış elemanıdır. Satış görevlisi devlet tarafından lisanslıdır, ancak bir aracı kurum için çalışmalıdır. Tüm listeler, satış görevlisinin değil aracının adına yerleştirilir.
Bir komisyoncu doğrudan ev alıcıları ve satıcıları ile ilgilenebilir veya kendisi için çalışan satış görevlileri veya temsilcilerden oluşan bir personele sahip olabilir.
Neden emlak satıcısı kullanmalıyım?
Gerçek bir emlak satış elemanı sadece bir “satış elemanı” dır. Acente olarak sizin adınıza hareket ederler, size bir tavsiye ve rehberlik sunarlar ve bir iş yaparlar – bir ev almanıza veya satmanıza yardımcı olurlar. Doğru olsalar da yaptıkları iş için para alıyorlar, tavsiye, rehberlik ve satma hizmeti veren diğer meslekler de – Mali Müşavirler ve Avukatlar olarak
İnternet, daha önce ev sahipleri ve satıcılar için mevcut olmayan bir bilgi dünyası açtı. Satılmaya hazır ilanlar üzerindeki veriler neredeyse güncel – ancak oldukça fazla değil. Neyin satıldığı veya satıldığıyla ilgili en güncel bilgilere ihtiyaç duyduğunuz zamanlar vardır ve bunu elde etmenin tek yolu bir acenteyledir.
Bir ev satıyorsanız, Birden Çok Liste Hizmetinde listelenen çoğu alıcıya erişim kazanırsınız. Yalnızca yerel MLS’nizin bir üyesi olan lisanslı bir emlakçı sizi burada listeleyebilir – bu da sizi bazı büyük emlak web sitelerinde otomatik olarak listelenir. Bir ev satın alıyor veya satıyorsanız, MLS acentenizin en iyi aracıdır.
Ancak, son birkaç yılda bir ajanın rolü değişmiştir. Geçmişte, acenteler ev alıcı ve satıcıların bilgiye ulaşmalarının tek yoluydu. Şimdi ajanlar evrimleşiyor. Günümüzün ev alıcıları ve satıcıları geçmişte olduğundan çok daha iyi bilgilendirildiğinden, uzmanlık ve yetenek daha önemli hale geliyor.
Emlakçı bir “satıcı” dan ziyade bir “rehber” hale geliyor – bir ev satın alma veya satmadaki kişisel temsilciniz.
Emlakçı olan bir aile dostum var. Ondan hoşlanıyorum ve o bir yardım ama bana evimi satmak için bir fiyat veriyor ve bence çok düşük. Bu yüzden beklentilerime uygun bir fiyat öneren başka bir ajan aradım. Kimi seçerim?
Evinizin piyasa değeri hakkında birkaç daha fazla Emlakçıya danışmak isteyebilirsiniz. Tahminlerin çoğunun aynı basketbol sahasında olması gerekir.
Arkadaşınızın, evinizin değeri konusunda size karşı daha dürüst olması ve diğer Emlakçı size daha yüksek bir rakam vermesi olabilirdi çünkü beklediğinizi zaten biliyordu. Buna “Bir Liste Satın Alma” adı verilir ve web sitemizdeki bir makalenin konusudur.
Ya da basitçe arkadaşın iyi bir arkadaş olabilir, ama o kadar iyi bir emlakçı değil.
İşleri ve arkadaşlıkları karıştırmak arkadaşlık için her zaman risklidir. Öte yandan, arkadaşınız gerçekten yetenekliyse ve akıllıca bir tavsiyede bulunuyorsa, tavsiyeyi görmezden gelir ve başka bir ajan seçerseniz, rahatsız olabilir.
Eski bir mahallede güncellenmiş bir ev veya daha modern bir mahallede daha yeni bir ev arasında bir seçim yapmak zorundayım. Eski mahalledeki ev neredeyse istediğim her şeye sahip ve çok daha büyük, fakat bu en çok yatırım olarak ne anlam ifade ediyor?
Amacınız satış değeri için bir ev almaksa ve eski mahallede satın almayı düşündüğünüz o mahallenin değerlerinin en üstünde ise, o zaman akıllıca bir seçim olmayabilir. Fiyat diğerlerine benzer veya daha düşükse, o zaman sorun olmamalıdır, çünkü fiyatlandırma yerel mahalle ile ilişkili olarak düşünülmeli ve diğer mahallelerdeki evlerle karşılaştırılmamalı (çoğunlukla)
Artı, düşüşün yaşandığı bir mahalle mi, yoksa başkaları da bunları düzeltecek mi? Son gelişmelerden dolayı “fazladan ödeme” yapmadığınız sürece çok iyi bir anlaşma olabilir.
Unutmayın ki bir ev olarak sizin için bir “ev” olarak değer alırsınız ve bu da göz önünde bulundurmanız gereken bir şeydir. Siz ve aileniz hangi mahallede daha rahat hissedersiniz?
Yeni bir ev alırken hangi yükseltmeleri yapmalıyız? En çok değer ne? Lotu yükseltir miyiz? Evde daha fazla kare çekim mi seçtin? Ekstra yatak odası ekle?
Neden evi satın aldığınıza bağlı. Çoğunlukla ev olarak mı yoksa çoğunlukla yatırım olarak mı satın alıyorsunuz? Bir fark var.
Çoğunlukla, yükseltmeler inşaatçılar için yüksek kârlı öğelerdir. Evin değerini artırmak için tasarlanmamışlar, ancak satın aldığınız evi daha mutlu edecekler.
Evinize bir yatırım olarak bakıyorsanız, kanaldaki küçükten orta boyya kadar satın alırsınız ve yükseltmelere yalnızca minimum miktarda harcarsınız. Satın alma işleminize bir ev olarak bakıyorsanız, yaşam kalitenizi artıracak yükseltmeleri seçersiniz.
Temel kurallardan biri halıyı ve dolguyu her zaman yükseltmektir.